上海宝山【玲珑悦府】

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【项目参数】

均价：别墅均价4.18万元，复式别墅均价4.9万元

单价范围：独立屋3.8万-4.6万，复式别墅4.6万-5.4万

总价格范围：

房屋350-420万，

复式别墅520-680万

三面宽度9#15#：380~420万（112台）

双宽4#6#8：350~400万张（219台）

上层：520-550万（20套）

中层：550-560万（20套）

下层：630-680万（20套）

装修标准：

洋房、毛坯房（9#）

西式房+装修（4#6#8#15#）

复式别墅及户型图（2#11#）

建筑总高度：住宅8层/叠合楼6层

层高：2.9

现有户型：西式住宅90㎡/下层125㎡/中层122㎡/上层112㎡

电梯户比：两户一梯 总户数：751套，二期在售391套（331栋洋房+60栋复式别墅）

停车位配比：1:1.2

停车位数量：机动车位1120个（地上58个+地下1062个（10%设置新能源停车位））/非机动车位1147个（地上230个+地下917个）

容积率：1.6

绿化率：35%

发展商：华润置地及卓越集团

物业管理公司：华润置地（上海）物业管理有限公司

物业费：3.98元/㎡/月

发货时间：2022年3月20日

【核心优势】

【低容积率】8层别墅+6层复式别墅，约1.6低容积率，罕见低密度别墅；

【物业】华润置地物业位列2019中国物业服务企业前三名，是上海市物业管理行业协会会员单位、2018年度上海服务业企业综合服务能力五星级企业。

【学校】美兰湖实验学校隶属于上海世界外教，位于美兰湖路239号，为一所九年一贯制公立学校。

【交通】距离美兰湖地铁站（高德地图查看）2公里上海世外教育集团附属美兰湖学校，约30分钟进入中环线（高德地图查看），约50分钟到达静安寺（高德地图查看）。距离4个地铁站，在顾村公园站换乘15号线（2020年底通车），贯穿宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行区。S7沪冲快速路直达外环，一期已交付使用；匝道距项目约1KM（高德地图查看），二期正在建设中。

【商业】周边有联华超市、宝龙城市广场、大润发、徐汇U世界等；

【医疗】罗店医院、美兰湖妇产医院、复旦大学附属华山医院北院；

【环境】紧邻美兰湖，政府已规划美兰西湖、体育公园；

【户型展示】

90㎡；三房两厅两卫，朝南三开间，格局明亮方正，三房功能齐全，南北通风，房源性价比高。

买房选择好的开发商很重要上海世外教育集团附属美兰湖学校，大品牌开发商比较靠谱，我们项目由卓越与华润联手打造，强强联合，打造上海北部黄金城的标杆项目。

卓越集团1996年创立于深圳，拥有地产开发、资产运营、城市更新三大业务板块，是中国房地产30强企业，致力于打造世界级城市综合运营标杆。已开发地产面积超过1500万方，土地储备超过3000万方。卓越24年匠心耕耘上海宝山【玲珑悦府】——官方网站——『玲珑悦府』——欢迎光临！！，在住宅领域形成了蓝系、悦系、卓系三大成熟产品线。此次我们在静安北兰湖打造的项目，也是悦系产品。悦系产品是我们卓越集团的高端系列，秉承“无卓越，不中心”的理念，更是被誉为深圳雕琢城市天际线的豪宅专家。

华润集团，隶属于国务院国资委，被列为国有重要骨干企业，2018年位列世界500强第86位。华润在上海拿地选址极具前瞻性，无论是黄浦区的外滩九里、静安区的静安大厦、松江区的佘山九里、嘉定区的中央公园、杨浦区的橡树湾，都是上海的标志性作品。这个项目填补了宝山区的空白，这些区域比周边区域贵10-20%，作为板块里的地王，这个项目楼面价2.9万，足见对央企眼光和未来前景的认可。

大区域方面，按照上海2035的政策导向，宝山区是未来五年极具发展潜力的区域，从城市功能定位到交通、商业配套等都具备多重规划效益。自静安、闸北合并以来，中环北移上海世外教育集团附属美兰湖学校，上海北部地区成为整个城区发展的重中之重。

我们的项目位于以稀缺生态环境和北欧风情打造的美兰湖国际社区，美兰湖国际社区是继古北、联洋碧云、新江湾、东郊等国际社区之后的第五大国际社区。对于国际社区来说，每一寸土地从来都是宝贵的，就像佘山、滨江、湿地等稀缺资源一样，我们也占据并享受着得天独厚的土地红利，比如美兰湖国际会议中心、美兰湖皇冠假日高尔夫酒店、国际赛事专用高尔夫球场、诺贝尔公园网球馆、北欧风情街等等。在新冠疫情之下，健康生态的国际化居住生活方式变得更有意义。

除了土地红利、生态资源，国际社区的发展也离不开高科技产业的支撑、高净值人才的溢出。古北得益于虹桥商务区的辐射；联洋碧云得益于陆家嘴的崛起；新江湾得益于五角场的发展；东郊得益于张江高科技园区的建立，而我们的美兰湖国际社区自然也离不开这些要素。作为上海北区最重要的利好规划，北郊未来产业园就在我们项目北侧3公里处（高德地图可查），是一个以互联网金融、智能制造、机器人产业、量子通信等产业为主的高科技产业园区，由金桥集团与宝山工业区联手打造，规模高达7.4平方公里用地，这意味着什么？ 虹桥商务区核心区面积4.7平方公里，是其1.5倍；园区总投资约350亿元。需要注意的是，带动整个浦东发展的上海迪士尼总投资才245亿，比迪士尼的投资还多100多亿。同时，未来3年左右，这里还将建成一所3.5万至5万平方米的国际双语学校、2.8万平方米的文化体育中心、1万至1.5万平方米的医疗中心。

2.美兰湖核心居住区未来规划

北郊的各项配套设施，也将是未来区域提升不可或缺的要素。其实纵观整个美兰湖国际社区，政府已经规划将整个街区划分为三个居住区。北郊产业园是产城融合最具代表性的，同时也是产业居住区；项目西侧围绕美兰湖地铁站建设，有70万方大型商业综合体和世纪联华等一系列商业用地。我们则是依托高尔夫球场东西打造的核心高端居住区，注重居住舒适度和精致生活。美兰湖最早一批拥有豪宅的富人区也坐落于此，目前二手房几乎没有1000万以下的，单价大多在4万+。 作为多年没有新房出售的核心居住区地块，我们也是最后一块低密度住宅地块，诞生地王楼面价2.9万，即将开盘，而项目目前的规划效益也十分明显。比如我们项目南侧规划了教育用地，将建设九年制学校和幼儿园。南侧的商业用地将开发成硅谷中心等商业服务业。马路对面还有完善的社区商业、社区文化设施，将为项目锦上添花。

3、项目现有配套设施情况

交通配套：我司项目交通便利，项目位于“四纵两轨”立体交通网络内，四纵主干道为沪太路、盘荆路、云川路，以及在建的S7沪崇快速路；两轨即轨道交通1号线、7号线，“四纵两轨”立体交通通达全城。

沪太路：连接外环、中环、内环，是上海北部交通要道，距尚昆上街购物中心约3公里，距宝龙城市广场约2.7公里，距顾村、龙湖北城天街商务区约15公里，距静安寺约21.9公里。为缓解沪太路拥堵，根据上海2035规划，沪太路快速路已进入实质阶段，其中（中环---绕城快速路）已开始公开招标，沪太路将成为直达静安的快速通道【不要用时间来表达距离。】。

S7沪崇高速：从S20外环高速开始，直达崇明。其中一期项目S20岳罗公路已经通车，目前免费使用，从我们项目出发开车约4.4公里即可上高速。同样的距离上海世外教育集团附属美兰湖学校，走高速比走地面节省一半左右的时间。S20二期岳罗公路至宝前公路段也已获批，即将开工建设。随着S7的利好消息不断，不少品牌房企（招商、万科、碧桂园、新城、世茂）也在S7线沿线布局，也使得S7线沿线区域价值不断飙升。

云川路：直接连接南北高架，可直达大宁、人民广场商圈，亦可经逸仙路高架直达五角场商圈；

盘荆路：是连接宝山内部区域的重要道路，贯穿三罗、美兰湖、顾村等区域。

地铁7号线：距离本项目仅约2公里，从美兰湖地铁站至静安寺只需45分钟，可换乘9条地铁线路。

而且人类最佳居住模式是2km左右，距离地铁不宜过近也不宜过远。高品质的社区一般都不会离地铁太近，因为他们追求的是那种进则清静，出则繁华的生活品质。比如目前已经落成的华润海景1号、滨江凯旋门等滨江豪宅项目，距离地铁几公里，尽享滨江自然风光，一经推出就吸引了整个上海的目光。还有现在上海最火爆的版块——前滩九方版块，比如三湘印象公馆，距离地铁站也只有2km左右，尽享黄浦江和前滩休闲公园的独特城市风光，受到上海各界名流的追捧。 项目还享有绿荫、河道，距离地铁入口约2公里，非常适合追求品质的高净值人士。

上海宝山【玲珑悦府】

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